房屋拆遷合同基本介紹
國(guó)家或當(dāng)?shù)卣倪w建計(jì)劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細(xì)規(guī)定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細(xì)規(guī)定拆遷人對(duì)被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。房屋拆遷合同的當(dāng)事人是特定的。在城鎮(zhèn)，被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人和使用權(quán)人。在農(nóng)村，被拆遷人是被征用土地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人。
房屋拆遷合同主要內(nèi)容
(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
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